导报讯 (记者 钟炳祥)继3月22日厦门翔安南部新城两幅地块吸引20多家房企“抢地”之后,昨日,海沧马銮湾新城片区两幅商住用地出让,同样引来保利、中海、万科、华润、融创、龙湖、特工(住宅集团旗下)等14家开发企业参与竞拍。经过最多133轮的激烈争夺,H2019P01和H2019P02分别被厦门特工开发有限公司、厦门泰玥置业有限公司收入囊中,两宗地块总面积约5.54公顷,总建筑面积约14.3万平方米,成交总价36.73亿元。

  两地块楼面均价25830元/㎡

  昨日的土地拍卖现场,不少开发企业显然是“有备而来”,不少人甚至提前半个小时就来到现场,拿起纸、笔、计算器等,一边计算,一边商量,一边记录。

  H2019P01地块吸引了万科、特工、正荣、融侨、华润、世茂、融创、保利等13家开发企业参与竞拍。拍卖一开始就充满了“火药味”,在经过56轮激烈竞价之后,住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以9.68亿元拿下该地块,成交楼面价为24200元/平方米,溢价率约为21%。该地块拍卖耗时约半个小时,与去年一幅地块拍卖几分钟就草草收场相比,热度明显增加许多。

  更加激烈的争夺在H2019P02地块。在该地块拍卖的后半程,正当旭辉、正荣和融创厮杀得难解难分之时,龙湖旗下的厦门泰玥置业有限公司突然杀出,并最终以27.05亿元的总价夺魁,成交楼面价为26466元/平方米。整个过程持续了133轮的举牌竞逐,耗时约1个小时。

  本次出让的两宗地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,地处马銮湾新城片区。紧邻的两幅地块,成交楼面均价为25830元/平方米,但两幅地块相差2266元/平方米。对此,有资深业者分析认为:“H2019P02可以分两期开发销售,开发周期较H2019P01地块要长,开发商对未来市场有信心的话,必然会有更高的溢价空间。”

  厦门楼市或已止跌回暖

  在本次土拍之前,有资深业者预计成交楼面均价在25000-28000元/平方米。可见,昨日海沧两幅地块的成交价格基本符合市场预期。

  值得注意的是,与3月下旬翔安两幅地块起拍价约18000元/平方米相比,本次海沧两宗地块的起拍价约20000元/平方米,起拍价明显高于前者。“这说明相关各方对于本次土拍的期待还是比较高的,最终拍出的价格并没有高于前述翔安两幅地块。”昨日,资深房产业者林先生表示,虽然本次土拍并没有高于预期,但今年开春后的两场土拍,市场止跌回暖的迹象比较明显。

  导报记者注意到,与周边楼盘2.6万元至3.7万元的均价相比,H2019P01和H2019P02地块的成交楼面价并不算低。

  据厦门土地房产研究中心相关负责人分析,本次两宗地块与去年同片区商住地块的成交情况,以及今年3月底翔安南部新城商住地块的成交情况相比基本持平,可见开发企业在认同地块价值和后市发展预期的同时,也依然秉持着审慎理性的投资态度。今年,中央明确的“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,为全国房地产市场定下了总基调,今年以来厦门市土地市场成交情况,表明厦门土地市场继续保持着平稳有序的发展态势。